Η εξασθενημένη από τον πληθωρισμό αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών φέρνει την πρώτη πίεση στα ενοίκια. Σε 11 περιοχές, από το Θησείο ως τα Άνω Βριλήσσια, παρατηρούνται μειώσεις έως και 12%.
Σημάδια «κόπωσης» εμφανίζονται στα ενοίκια κατοικιών τους τελευταίους μήνες καθώς αυξάνονται οι περιοχές της Αθήνας όπου οι τιμές μίσθωσης παραμένουν στα ίδια επίπεδα, σημειώνοντας ακόμα και αξιόλογη πτώση. Στοιχεία που έχει συλλέξει το Businessdaily δείχνουν ότι σε 11 περιοχές της Αθήνας, όπως το Θησείο και τα Άνω Βριλήσσια, τα ενοίκια έχουν μειωθεί έως και 12%, με την αγορά να έχει φτάσει στα όρια της μετά από συνεχείς αυξήσεις.
«Η αγορά ενοικίων δεν μπορεί να αυξάνεται συνεχώς με τον ίδιο ρυθμό διότι δεν θα υπάρχει ζήτηση», τονίζει ο Παναγιώτης Μπαμπούλας, μεσίτης αστικών συμβάσεων στην Α4group Real Estate & Investments, σε δηλώσεις του στο BD.«Υπάρχει ταβάνι στις τιμές μισθώσεων και σε κάποιες περιοχές φαίνεται ότι το πιάσαμε. Βλέπουμε μια μικρή διόρθωση ανάλογα με την περιοχή», προσθέτει ο ίδιος.
Τα στοιχεία που παρουσιάζουμε δείχνουν ότι για πρώτη φορά από τον Ιανουάριο του 2019 οι τιμές ενοικίασης «παίρνουν μια ανάσα» από το μεγάλο ράλι των τελευταίων ετών.
Τα τρόφιμα έχουν προτεραιότητα
Υπενθυμίζεται ότι πριν από λίγες ημέρες νέα δεδομένα, συγκεκριμένα από το Spitogatos Insights, αναφέρουν ότι το Γ’ τρίμηνο η μέση τιμή ενοικίασης πανελλαδικά αυξήθηκε κατά 7% σε ετήσια βάση. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε φοιτητικές περιοχές της Αττικής, όπως το Γουδή, όπου τα ενοίκια μέσα σε ένα χρόνο έκαναν άλμα κατά 26%, ενώ στου Ζωγράφου ανέβηκαν κατά 9%.
Κοιτάζοντας, ωστόσο παραπέρα, παρατηρείται μια ανομοιομορφία στην αγορά, που κρύβει και θετικές εκπλήξεις για τους ενοικιαστές που σε πολλές περιπτώσεις ξοδεύουν σχεδόν το μισό εισόδημα μηνιαίως για τα έξοδα στέγασης.
Κύκλοι της αγοράς, επίσης, τονίζουν ότι η ακρίβεια συμβάλλει στον εξορθολογισμό των τιμών μίσθωσης. Από τη μία ο πληθωρισμός οδηγεί όλες τις καταναλωτικές τιμές σε υψηλότερα επίπεδα, όμως, από την άλλη, τα ακριβότερα τρόφιμα αποδυναμώνουν την δυνατότητα των νοικοκυριών να αντεπεξέλθουν στα υπερβολικά υψηλά ενοίκια.
Πού κρύβονται οι μειώσεις τιμών
Συγκεκριμένα, τα ενοίκια στην Άνω Νέα Σμύρνη, το Θησείο, το Νέο Ηράκλειο και την Πετρούπολη σταθεροποιούνται ή μειώνονται το τελευταίο διάστημα , σύμφωνα με στοιχεία που εμφανίζονται στο indomio.gr, ενώ οι τιμές πώλησης συνεχίζουν την ξέφρενη ανοδική πορεία. Οι υπόλοιπες περιοχές που συμπληρώνουν την ενδεκάδα είναι το Κάτω Χαλάνδρι, ο Άγιος Σώστης, τα Άνω Βριλήσσια, ο Ταύρος, η Νέα Κηφισιά, τα Σεπόλια και η Ακαδημία Πλάτωνος.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η διόρθωση σε κάποιες περιοχές ξεκίνησε τον Αύγουστο πέρυσι, αν και σε άλλες γειτονιές εμφανίζεται μια πτωτική πορεία από την αρχή του καλοκαιριού φέτος.
Ειδικότερα, στις περιοχές που καταγράφεται μείωση ή στασιμότητα των ενοικιών, οι τιμές ενοικίασης ανά τ.μ. διαμορφώνονται ως εξής:
- Άνω Νέα Σμύρνη: 9,45 ευρώ – Μεταβολή: –1,2% για την περίοδο 3/2023-8/2023.
- Θησείο: 12,91 ευρώ – Μεταβολή: 0% για την περίοδο 5/2023-8/2023
- Νέο Ηράκλειο: 8,58 ευρώ – Μεταβολή: –1,4% για την περίοδο 6/2023-8/2023
- Πετρούπολη: 7,63 ευρώ – Μεταβολή: –4% για την περίοδο 6/2023-8/2023
- Κάτω Χαλάνδρι: 10,75 ευρώ – Μεταβολή: –2% για την περίοδο 10/2022-8/2023
- Άγιος Σώστης: 9,48 ευρώ – Μεταβολή: –4% για την περίοδο 8/2022-8/2023
- Άνω Βριλήσσια: 7,82 ευρώ – Μεταβολή: –12% για την περίοδο 8/2022-8/2023
- Ταύρος: 8,44 ευρώ – Μεταβολή: –3% για την περίοδο 10/2022-8/2023
- Νέα Κηφισιά: 10,54 ευρώ – Μεταβολή: 0% για την περίοδο 8/2022-8/2023
- Σεπόλια: 8,20 ευρώ – Μεταβολή: –2% για την περίοδο 3/2023-8/2023
- Ακαδημία Πλάτωνος: 7,82 ευρώ – Μεταβολή: –2% για την περίοδο 9/2022-8/2023
ΠΗΓΗ: businessdaily.gr